El mercado de oficinas en Madrid vivió en 2019 uno de sus mejores años en más de una década, impulsado por un incremento notable en la contratación y la inversión. La demanda de espacios de calidad es alta, mientras la oferta disponible se reduce considerablemente, situándose en torno al 10% a nivel general y bajando a menos del 4% en el centro financiero de la ciudad.
Madrid continúa consolidándose como un destino atractivo para la implantación de empresas, especialmente extranjeras, al concentrar casi el 40% de todas las compañías foráneas que operan en España. Esta fortaleza se refleja en operaciones destacadas como el alquiler de 6.800 m² por Amazon en la Castellana o los 5.600 m² firmados por Gala Capital en Serrano, que evidencian la buena dinámica del sector.
Según el informe de Knight Frank, la inversión en oficinas alcanzó los 4.000 millones de euros en 2019, un 65% más que en 2018, con Madrid captando más de 2.300 millones, superando a Barcelona. CBRE confirma esta tendencia, apuntando a una tasa de desocupación baja del 9% en toda la ciudad, y aún menor en el distrito financiero (3,7%), con una absorción de 654.000 m² durante el año, la mayor desde 2007.
Los expertos destacan que el mercado está marcado por una elevada liquidez pero una escasez de producto, tanto en activos de bajo riesgo (“core”) como en aquellos de riesgo medio-alto (“value add”). Esto, junto a la limitada oferta de nuevos proyectos, favorece la subida de las rentas en todas las zonas de la capital.
La rehabilitación de edificios se presenta como una estrategia clave para aumentar la oferta de oficinas de calidad y sostener el crecimiento del sector en Madrid, que sigue siendo un motor económico y un foco de inversión extranjera en España.
